Οδηγίες του Συλλόγου Ιδιοκτητών Ακινήτων Ν. Τρικάλων για τα μισθωτήρια συμβόλαια

Τι πρέπει να γνωρίζουν ιδιοκτήτες-ενοικιαστές για την κατοικία.

Του Δημητρίου Απ. Κέμου, δικηγόρου παρ’ Αρείω Πάγω.

Ο Σύλλογος Ιδιοκτητών Ακινήτων Ν. Τρικάλων στα πλαίσια της ενημέρωσης, επισημαίνει τα κύρια στοιχεία που πρέπει να έχουν υπόψη τους οι ενδιαφερόμενοι για τη μίσθωση κατοικίας.

Παράλληλα υπενθυμίζεται ότι οι πολίτες μπορούν να απευθύνονται καθημερινά για τα μυστικά της σύνταξης των ιδιωτικών συμφωνητικών, για ενημέρωση, παράπονα και καταγγελίες στη τηλεφωνική γραμμή 2431027577 που λειτουργεί καθημερινά από τις 9.00 έως τις 14.00.

1. Στις μισθώσεις κατοικιών, το ύψος του μισθώματος διαμορφώνεται ελεύθερα και δεσμεύει και τις δύο πλευρές.
2. Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.
3. Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο, μέχρι συμπληρώσεως της 3-ετίας, το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμαρίθμου του κόστους ζωής που δίνει η Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες.
Στην πράξη, τα τελευταία χρόνια, λόγω της οικονομικής κρίσης, το μίσθωμα παρέμεινε σταθερό καθ’ όλη την διάρκεια της μίσθωσης ενώ σε άλλες περιπτώσεις μειώθηκε. Τελευταία τα νέα μισθωτήρια προβλέπουν αναπροσαρμογές και αυξήσεις ανάλογα με την περιοχή του ακινήτου, καθώς βρίσκονται σε αντιπαράθεση με τα Airbnb.
4. Ο ιδιοκτήτης έχει την υποχρέωση να παραδώσει στον ενοικιαστή την κατοικία κατάλληλη για τη χρήση που συμφωνήθηκε και να την διατηρεί κατάλληλα κατά τη μίσθωση.
5. Προκαταβολή του ενοικίου επιτρέπεται μόνο για τον τρέχοντα μήνα.
6. Απαγορεύεται η καταβολή εγγύησης να είναι μεγαλύτερη από δύο ενοίκια.
7. Ο ιδιοκτήτης φέρει τα βάρη του μισθίου.
8. Ο ιδιοκτήτης αποδίδει στον ενοικιαστή τις αναγκαίες δαπάνες που αυτός έκανε στο μίσθιο.
9. Ο ενοικιαστής δεν ευθύνεται για φθορές ή μεταβολές που οφείλονται στη συμφωνημένη χρήση, εκτός αν κάτι άλλο προβλέπει το ιδιωτικό συμφωνητικό.
10. Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων έχει τα αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.
11. Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει μόλις περάσει το διάστημα αυτό, χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα θεωρείται ότι ανανεώνεται για αόριστο χρόνο όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.
12. Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.
Ο μισθωτής δεν έχει δικαίωμα να αποχωρήσει πριν από τη λήξη του μισθωτηρίου συμβολαίου. Σε περίπτωση που θελήσει να φύγει είναι υποχρεωμένος να καταβάλει τα μισθώματα που υπολείπονται, κάτι που μπορεί να απαιτήσει και ο εκμισθωτής με αγωγή.
Ο μισθωτής δεν υποχρεούται στην καταβολή των μισθωμάτων αν αποδείξει δικαστικά ή εξώδικα ότι δεν του παραχωρήθηκε η χρήση ή του αφαιρέθηκε αργότερα, ότι η χρήση του μισθίου συνεπάγεται σπουδαίο κίνδυνο της υγείας του ιδίου ή των συνοικούντων οικείων του, εάν είναι δημόσιος υπάλληλος και μετατεθεί και γενικά αν επικαλεστεί σπουδαίο λόγο ή σοβαρή παράβαση του εκμισθωτή.
13. Ο ενοικιαστής κατά τη λήξη της μίσθωσης έχει υποχρέωση να αποδώσει την κατοικία στην κατάσταση που την παρέλαβε.
14. Από 1.1.2008 το χαρτόσημο καταργείται (ν. 3522/06 παρ. 4 του άρθρου 3, ΦΕΚ 276/Β/06 ). Προσοχή: η κατάργηση αφορά μόνο τις κατοικίες , το χαρτόσημο της επαγγελματικής μίσθωσης εξακολουθεί να είναι 3,6%
15. Στις 31 Μαρτίου θα πληρωθούν από τον OPEKA το Επίδομα Ενοικίου, Στεγαστική Συνδρομή.
Περισσότερες πληροφορίες δίνονται καθημερινά για το πως συντάσσονται και δηλώνονται τα Μισθωτήρια Ακινήτων (και για τις επαγγελματικές μισθώσεις) στο TaxisNet, την νέα διαδικασία για την αποβολή του δύστροπου ενοικιαστή και τι πρέπει να γνωρίζουν ενοικιαστές και ιδιοκτήτες για την μη πληρωμή ενοικίων, καθώς και για τις Βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων οικονομίας διαμοιρασμού (Airbnb) δίνονται καθημερινά από τα Γραφεία του Συλλόγου Ιδιοκτητών Ακινήτων (Οδός Τζαβέλλα -1, Τρίκαλα).